位置

本次委托項目共有三宗土地，地塊位置如下：

石儲14-27：石門縣楚江鎮(zhèn)渫陽社區(qū)西溶路

石儲14-29：石門縣楚江鎮(zhèn)澧陽西路

石儲09-14：石門縣楚江鎮(zhèn)新廠社區(qū)黃金路

規(guī)劃條件

項目優(yōu)勢

石儲14-27、石儲14-29項目優(yōu)勢：

（1）以上兩宗土地都位于老城區(qū)，地理位置優(yōu)越，人氣較為集中；地上無任何的權(quán)屬糾紛。

（2）以上兩宗土地均為舊城改造項目，縣國土局聯(lián)合棚改辦已將項目上還建房的設(shè)計圖、報審文件等已敲定，待投資人競得項目后，一個月內(nèi)即可開工建設(shè)；花費時間短，項目收益較快。

石儲09-14項目優(yōu)勢：

（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯。項目位于縣城東城新區(qū)，是石門城區(qū)未來的發(fā)展重心，是石門行政、教育、交通居住的核心城區(qū)；縣教育局、林業(yè)局、環(huán)保局、廣電局、政務(wù)中心等政府部門已經(jīng)遷至該區(qū)；火車站石門北站為二級站按地級市標準建造，2013年7月1日已通車運營，可同時容納16對列車，為湘西北鐵路樞紐站之一；位于石門北站旁的新長途汽車站已投入使用。

（2）房產(chǎn)市場良好。近幾年土地出讓量少，目前存量房僅數(shù)百套（均為尾盤頂層和底層），老城區(qū)大量福利分配房屋已經(jīng)進入升級改善階段。東城新區(qū)商品房均價約3800元/平，地塊周邊沿河旁的東城明珠電梯房品質(zhì)較差，價格約3900元/平；地塊周邊的蝶戀花園為石門目前品質(zhì)最好樓盤（2007年建設(shè)）二手房約4200元/平；石門一中正對面的翰林苑小區(qū)房價4000元/平，以上樓盤早在兩年前均已售空，目前距離項目較近的書香名邸期房均價在4300元/平以上，新區(qū)在建樓盤較少，市場需求量遠未飽和。

（3）教育優(yōu)勢。項目緊鄰石門一中、楚江鎮(zhèn)中心小學(xué)、永興學(xué)校。其中石門一中創(chuàng)立于1941年，其前身為“湖南私立九澧中學(xué)”，是省重點中學(xué)，每年高考成績在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考狀元，還有11名學(xué)生被北大、清華錄取。有很多外地學(xué)生前來就讀，學(xué)校周邊房價比其他區(qū)域要高出許多。

（4）人居環(huán)境極佳。項目地原為石門縣新政府辦公樓預(yù)留地，臨湖南四大水系之一的澧水河。距離項目50米即為石門縣投資2億元正在打造的澧水北岸風(fēng)光帶項目。

城市介紹

石門，位于湖南省西北部，是湘西北門戶。自南北朝置石門郡始，已有1400多年的歷史，現(xiàn)轄11鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)，總?cè)丝?span>67萬人，城區(qū)人口15萬。商品房均價為3600元/平米。

區(qū)位交通

區(qū)位優(yōu)越:鐵路：焦柳、石長、洛湛、襄石四條鐵路途徑石門，境內(nèi)設(shè)有石門北站（二級站標準建設(shè)）火車站。公路：距207國道25公里，距常張高速公路桃源入口50公里、慈利入口40公里。S303、S304兩條省道貫穿縣境。航空：距張家界國際機場130公里，可直達深圳、海南、昆明、重慶、北京等地。距常德機場115公里。

經(jīng)濟發(fā)展

2013年完成地區(qū)生產(chǎn)總值180.9億元，同比增長10.5%；財政總收入突破10億元大關(guān)，增長11%。；完成固定資產(chǎn)投資142.3億元，增長35.8%；爭取國家和上級投資24.6億元，增長33.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16766元，增長9.6%；農(nóng)村居民人均可支配收入7259元，增長10.9%。??

2014年上半年經(jīng)濟社會發(fā)展情況上半年完成地區(qū)生產(chǎn)總值72.1億元，同比增長8.3%；其中第一產(chǎn)業(yè)增加值10.6億元，增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值31.4億元，增長10.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值30.1億元，增長8%。

工業(yè)發(fā)展

2013年完成規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值231.2億元，增長30.3%；規(guī)模工業(yè)增加值增長16.1%，工業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率達48.1%，主導(dǎo)地位進一步凸顯。支柱產(chǎn)業(yè)不斷壯大，電力、建材、食品、機電、化工、硅砂六大支柱產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值182億元，占全縣規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值的78.7%。中小企業(yè)提升成效顯著，新增規(guī)模工業(yè)企業(yè)17家，總數(shù)達123家，全市第一；新增產(chǎn)值過億元企業(yè)8家，總數(shù)達65家，被評為“湖南省發(fā)展非公有制經(jīng)濟和中小企業(yè)先進縣”。園區(qū)發(fā)展全面提速，完成基礎(chǔ)設(shè)施投入1.6億元，園區(qū)道路、標準化廠房、給排水管網(wǎng)、安置小區(qū)等配套設(shè)施建設(shè)進展順利；園區(qū)58家規(guī)模工業(yè)企業(yè)完成產(chǎn)值146.2億元，增長40.1％，占全縣規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值的63.2%，成為工業(yè)經(jīng)濟主引擎。招商引資成績喜人，到位內(nèi)資52億元、外資5098萬美元，分別增長28.7%、16.4%，正菱機械、數(shù)據(jù)中心（IDC）、華潤風(fēng)電等10個億元以上項目成功簽約；博陽物聯(lián)網(wǎng)、紅太陽生物科技、天下康茶粉、達韻電子等12個項目開工建設(shè)；大唐2號機組、華電3號機組、海螺兩條生產(chǎn)線脫硝改造工程全面完成；海螺骨料、宏炎金剛石等項目竣工投產(chǎn)，為工業(yè)發(fā)展注入了強勁動力。