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普瑞大道投資權(quán)項(xiàng)目介紹?
(一) 投資權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容(投資總額7億元)?
1、土地收儲(chǔ)整理:共588畝土地,分兩宗。收儲(chǔ)費(fèi)用約3.5億元,投資人以現(xiàn)金方式按4:3:3比例一年內(nèi)支付完畢。?
地塊一:望城經(jīng)開(kāi)區(qū)馬橋河和普瑞路西南側(cè)420畝,商住用地。?
地塊二:普瑞路和規(guī)劃望城大道南延線(xiàn)西南側(cè)168畝,商住用地。?
2.工程建設(shè):望城大道延伸段5.6公里的修建,工程項(xiàng)目框定投資額不低于3.5億元,投資人以工程代建方式支付。?
工程施工圖預(yù)算編制原則:按現(xiàn)行《公路工程預(yù)算定額》標(biāo)準(zhǔn)不下浮執(zhí)行,預(yù)算定額中沒(méi)有的子目按現(xiàn)行《湖南農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》下浮5%執(zhí)行,報(bào)長(zhǎng)沙農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地市望城區(qū)財(cái)政評(píng)審中心審定。?
(二)匹配土地出讓條件:?
(1)擬出讓土地面積約588畝(扣除道路代征面積),綜合容積率3.0。?
(2)根據(jù)投資方投資強(qiáng)度,匹配相應(yīng)價(jià)值的土地進(jìn)行分宗分期出讓。?
(3)后期土地使用權(quán)的成交價(jià)超出投資權(quán)成交價(jià)的部分,為土地增值收益。投資人的投資收益補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為增值部分的30%。?
(三)項(xiàng)目亮點(diǎn)?
1、代建工程效益高?
工程建設(shè)素有“金橋銀路”之說(shuō),且本項(xiàng)目代建工程部分按現(xiàn)行《公路工程預(yù)算定額》標(biāo)準(zhǔn)不下浮執(zhí)行,利潤(rùn)高;?
2、項(xiàng)目穩(wěn)定低風(fēng)險(xiǎn)?
項(xiàng)目地塊拆遷戶(hù)數(shù)少,無(wú)難度,出地快,首期供地時(shí)間不超過(guò)4個(gè)月,周期短、風(fēng)險(xiǎn)低;?
3、地塊臨街面長(zhǎng),商業(yè)價(jià)值高?
地塊一內(nèi)規(guī)劃田字型路網(wǎng),也可納入代建工程中,完成后將分成四塊四面臨街的小地塊;?
地塊二三面臨街,且位于望城大道與普瑞大道十字路口;?
4、地塊周邊自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套齊全?
地塊臨近月亮河生態(tài)景觀帶,杉木塔公園,馬橋河濕地公園,明月生態(tài)公園等。毗鄰的金橋國(guó)際商貿(mào)城內(nèi)有超五星級(jí)生態(tài)酒店,普瑞溫泉酒店和晟通國(guó)際商務(wù)酒店,地塊周邊還有27洞的龍湖國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、佛教勝地-洗心禪寺、占地1000余畝的奧特萊斯,已建成300多家名品店并營(yíng)業(yè)。周邊有桂芳九年一貫制學(xué)校,中學(xué)小學(xué)并立,?并有商學(xué)院北津?qū)W院,長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院,兩大院校師生幾萬(wàn)人,項(xiàng)目位于雷鋒大道出口處就是湖南最大舊商品交易市場(chǎng)。?
5、交通便利,多種交通設(shè)施任君選擇?
地塊位于望城區(qū)與長(zhǎng)沙城區(qū)結(jié)合部,離兩地核心區(qū)均為10分鐘車(chē)程。其中地塊一:緊靠普瑞大道,距離地鐵10號(hào)線(xiàn)馬橋河站僅1公里;至長(zhǎng)沙三環(huán)線(xiàn)入口500米。地塊二:緊鄰?fù)谴蟮?,普瑞大道;距地鐵2號(hào)線(xiàn)普瑞路站僅200米;距規(guī)劃地鐵10號(hào)線(xiàn)望城路站僅1公里左右。同時(shí)項(xiàng)目周邊為公交903,,907a兩條線(xiàn)路的總站,帶來(lái)交通便利同時(shí),更為項(xiàng)目吸聚人氣,無(wú)論前往河西榮灣鎮(zhèn)商圈還是河?xùn)|的開(kāi)福寺老街文化中心,皆可直達(dá)。?
6、未來(lái)可期,收益斐然?
習(xí)近平主席于2014年兩會(huì)期間提出,將長(zhǎng)沙定位為西部大開(kāi)發(fā)的重中之重,將斥資5萬(wàn)個(gè)億,打造成第二個(gè)浦東新區(qū),成為西部的金融核心,在現(xiàn)在的大環(huán)境下,長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)不見(jiàn)低迷,一路上揚(yáng)。距項(xiàng)目20分鐘車(chē)程的榮灣鎮(zhèn)商圈今年3月27日掛牌出讓的一宗商住用地165.279畝,由綠地集團(tuán)出資28億摘取,折合地價(jià)1700萬(wàn)/畝。本項(xiàng)目交通便利,地理位置得天獨(dú)厚,在完成三通一平,周邊配套同步修建完成后,土地價(jià)值驟漲可期?
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