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貴州農用地、 商住地、 工業(yè)地黔西南農用地商住地、 工業(yè)地州貞豐縣城市概況
貞豐縣隸屬黔西南自治州,東鄰鎮(zhèn)寧布依族苗族自治縣、望謨縣,南接安龍縣、冊亨縣,西與興仁縣接壤,北與關嶺布依族苗族自治縣毗鄰。國土面積1511.9平方公里,轄6鎮(zhèn)7鄉(xiāng)??側丝?3萬人。貞豐自然條件優(yōu)越,境內氣候宜人,年平均氣溫在16.6攝氏度,被譽為“最適合人類居住的理想之地”。
貞豐縣地下礦產儲量大,品種多,目前已探明的礦產有金、銻、煤、鐵、鋁、汞、鈦、鈾、釷、鎢、鉀鹽等。其中黃金的儲量大,品位高,已經建成的全國特大型金礦-爛泥溝金礦和水銀洞金礦,具探明儲量300多噸,遠景儲量在500噸以上,2009年黃金生產量突破8噸。隨著金礦的開采和開發(fā),貞豐必將成為名副其實的"黃金之都”。標的所在地貞豐縣豐茂經濟區(qū)是2013年3月27日經縣人民政府批準成立的貞豐縣經濟社會發(fā)展的核心區(qū)。
貞豐縣交通區(qū)位優(yōu)勢明顯,中心城區(qū)局貴陽農用地、 商住地、 工業(yè)地市區(qū)187公里,距黔西南州首府興義市區(qū)103公里,緊鄰黔中經濟區(qū)核心區(qū),是黔西南州到安順農用地、 商住地、 工業(yè)地、貴陽的門戶。西南水運中通道南下兩廣出海的北盤江航道整治已經完成,年吞吐量500萬噸的白巖港正在抓緊建設。白巖至巴鈴二級煤炭專用公路、關興高等級公里、惠興高速公路、210省道、309省道貫穿區(qū)域,規(guī)劃的黃桶鐵路、永興鐵路也將穿境而過,已啟動前期工作的貞豐縣通用航空機場也在經濟區(qū)內。屆時,經濟區(qū)將實現(xiàn)水、陸、空優(yōu)勢互補的對外交通網絡。
惠興高速(惠水至興義)2013年11月1日以全線通車,屆時貴陽至貞豐行車距離縮短至2.5小時。
貞豐經濟總量快速增長。2013年,全縣生產總值62.57億元,同比增長16.9%;財政總收入16.31億元,同比增長23.35%。公共財政預算收入8.12億元,同比增長30%;稅收收入14.18億元,同比增長34.15%;公共財政預算支出22.96億元,同比增長22.96%;全社會固定資產投資140億元,同比增長91.47%;農村居民人均可支配收入5447元,同比增長15.11%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18609元;金融機構存款余額61.3億元,同比增長12.6%;貸款余額27.57億元,同比增長19.9%;社會消費品零售總額9.34億元,同比增長12.23%;進出口總額221萬美元,同比增長31.55%。
2014年經濟社會發(fā)展的主要預期目標:生產總值確保增長16%,力爭增長17%;規(guī)模以上工業(yè)增加值增長21%以上;全社會固定資產投資增長32%以上;公共財政預算收入增長16%;社會消費品零售總額增長14%;民營經濟增加值增長20%以上;城鎮(zhèn)化率提高3個百分點;農村居民人均可支配收入增長16%以上;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長13%以上;減少貧困人口3萬人;城鎮(zhèn)新增就業(yè)增長20%以上,城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在3.8%以內;人口自然增長率控制在5.75‰以內。
貞豐的房地產市場保持平穩(wěn)較快發(fā)展。目前,貞豐縣城在售普通商品房價格在每平方米3000元/平方米左右,商鋪房價已賣到將近41000元/平方米(寶麗來)。如山水金城(一期)2012年年末開盤即售空,一期商品住房銷售價位3100元/平方米,商鋪銷售價位14000元/平方米;山水金城(二期)2014年年初開盤,目前已銷售80%,售價為2980-3380元/平方米。如寶麗(樓盤名稱)更是從2013年年初開盤后即刻售空,商鋪以達到41000元/平方米。金城壹號(樓盤名稱),2013年年底則開始認籌,一期開盤(2014年5月中旬)200套,按目前認籌數量已售罄,開盤價格預估均價為2800-3000元/平方米。
二、標的介紹?
標的一:豐茂新區(qū)管委會臨時辦公用地(約65畝;120萬/畝)
1、標的位置
該地塊位于貞豐縣貞豐大道西側;建設西路南側;金豐大道延長線南側。
2、標的亮點
(1)地塊規(guī)整,產權明確,達到三通一平,開發(fā)成本較低。
(2)地塊周邊配套完善。(學校、圖書館、青少年宮、人民廣場等生活配套設施均在地塊周圍)。
(3)地塊四面臨街,商業(yè)價值巨大,兩面街道均為貞豐縣主要干道(貞豐大道、金豐大道)。
(4)地塊位于貞豐縣城整體布局的核心位置,貞豐縣銷售最好的商品住宅均在其周圍(山水金城、金城一號)。
(5)此地塊是縣政治、經濟、文化、娛樂中心區(qū)域內沿街面最長的地塊。城區(qū)內高端住宅稀少,商業(yè)程度較高的的樓盤較少,地塊處于全縣的中心位置,具有較強的地理優(yōu)勢。
3、標的地塊規(guī)劃設計條件
地塊容積率暫定為3.0;具體數值以規(guī)劃指標為準。
標的二:貞安路以東地塊(約88畝;100萬/畝)
1、標的位置
該地塊位于貞安路以東。
2、標的亮點
(1)地塊規(guī)整,產權明確,地塊平整,達到三通一平,開發(fā)成本較低。
(2)此地塊位于貞豐縣保障性住房旁,后期人流量密集,商業(yè)價值巨大。
(3)地塊西側,為貞豐縣各職能部門的規(guī)劃用地,住房及商鋪有很強的升值空間。
(4)地塊兩面臨街,交通便捷(地塊西側為貞安路,地塊東側為政府規(guī)劃在建道路)。
3、標的地塊規(guī)劃設計條件
地塊容積率暫定為3.0;具體數值以規(guī)劃指標為準。
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