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政府出讓!黑龍江牡丹江林口縣凈地出讓
發(fā)布時間：2014-02-24 （更新：2014-02-24）

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用途：住宅地 > 宅基地
期望價格：面議
面積： 44850平方米
流轉(zhuǎn)方式：求購
求購區(qū)域：黑龍江 > 牡丹江 > 林口縣查看林口縣 [住宅地] > [宅基地] 求購信息

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城市介紹：林口縣位于黑龍江（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）省東南部，轄屬黑龍江省東南部的牡丹江（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）市，東毗雞西（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）、雞東，西連方正、海林，南交牡丹江、穆棱，北接依蘭、勃利，地域面積6688平方公里，轄9鎮(zhèn)2鄉(xiāng)176個行政村，人口40萬，城市戶籍人口約10萬，流動人口約2萬。?

交通區(qū)位：林口縣交通發(fā)達(dá)。牡佳鐵路、牡雞鐵路貫穿全境，201國道、309省道、雞訥公路將全縣各條公路聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)，是黑龍江省通往東部邊境的重要交通樞紐。?

經(jīng)濟(jì)情況：林口縣處于黑龍江“八大經(jīng)濟(jì)區(qū)”中哈牡綏東對俄貿(mào)易加工區(qū)和東部煤電化基礎(chǔ)兩大經(jīng)濟(jì)板塊連接點(diǎn)，2013年縣全口徑財政收入為8億元。林口是全國100個資源富縣之一，已經(jīng)探明和開采的地下礦藏有39種，其中煤炭儲量2億噸，花崗巖石材儲量1.8億立方米，方解石重質(zhì)硫酸鈣儲量1億噸，硅線石含量960萬噸，礦石產(chǎn)業(yè)前景廣闊。?

房地產(chǎn)狀況:商品房住宅均價在3000元/平方米，高檔住宅均價3500元/平方米，車庫價格均價5000元/平方米，商鋪均價約1.2萬元/平方米。?

小區(qū)名稱?
位置?
均價?

世紀(jì)鼎城?
林口四中對面?
3200?

山水天域?
縣政府對面?
2800?

中海新城?
實(shí)驗(yàn)學(xué)校北側(cè)?
2800?

二、項(xiàng)目介紹?

項(xiàng)目一：?

2、（1）項(xiàng)目一地塊的規(guī)劃指標(biāo)要求：?

宗地編號?
位置?
土地?

面積（㎡）?
土地?

用途?
出讓?

年限（年）?
容積率?
建筑?

密度?
綠地率?
建筑限高(米)?
商業(yè)?

比例?
競買?

保證金（萬元）?

LT2014-1?
外環(huán)路北?

體育場西?
44850?
商住用地?
商服40?

住宅70?
≤2.5?
≤20%?
≥35%?
≤48?
30%?
500?

（2）參考價：30萬/畝。?

3、項(xiàng)目優(yōu)勢：?

（1）項(xiàng)目地位于林口四中南側(cè),林口四中是省級示范高中，是縣內(nèi)的唯一重點(diǎn)高中，有近六千名學(xué)生。項(xiàng)目周邊房源緊張，商品房銷售火爆。?

（2）該項(xiàng)目是城區(qū)內(nèi)唯一的凈地，三面臨街，面積適中，手續(xù)齊全，價格低廉，資金投入小，見效快。?

項(xiàng)目一控詳圖?

4、項(xiàng)目現(xiàn)狀及周邊情況：?

項(xiàng)目二?

1、項(xiàng)目區(qū)位示意圖：?

項(xiàng)目簡介：項(xiàng)目位于林口縣站前大街以北；林口縣煙草公司以西；面積6000平米。項(xiàng)目地塊目前有9戶拆遷，需要原地還建，因此政府同意將項(xiàng)目用地的規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整，將容積率調(diào)高，4層以下做建材商業(yè)，上面做高層小區(qū)，來滿足原地還建的需要，投資人可根據(jù)設(shè)計(jì)方案提出調(diào)整方案。目前用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證已經(jīng)辦完。?

2、投資收益權(quán)具體內(nèi)容：?

（1）完成項(xiàng)目地上9戶居民拆遷安置（9套住宅699.7平方米、3套門市面積為420平方米）原地1:1還建。?

（2）接收縣城投公司的資產(chǎn)（31套住宅、50套車庫，評估價格約940.19萬元）及其他的費(fèi)用支出（約910萬元），總計(jì)為1851萬元。?

（3）投資收益權(quán)起拍價為1851萬元。?

項(xiàng)目二控制詳細(xì)規(guī)劃圖?

3、項(xiàng)目優(yōu)勢：?

（1）縣政府給予返還該項(xiàng)目商品房銷售稅金600萬元的政策支持。?

（2）該項(xiàng)目享受行政性收費(fèi)按10%，服務(wù)性收費(fèi)按50%收?。?

（3）入住經(jīng)營業(yè)主前三年按實(shí)際上繳營業(yè)稅、所得稅地方財政部分，給予100%全額減免扶持，第四、五年按50%扶持；?

（4）建材大市場和回遷安置房項(xiàng)目在建設(shè)中所產(chǎn)生的稅金地方留成部分，100%返還開發(fā)企業(yè)。?

（5）該項(xiàng)目總投資為1851萬元，政府在商品房銷售稅金支持600萬元，以及價值940萬元回遷房（31套住宅和50各車庫），投資人實(shí)際僅需提供的資金為300萬元。?

（6）目前縣城內(nèi)沒有成型的建材市場，該項(xiàng)目位于林口縣商業(yè)中心區(qū)域，林口縣位置優(yōu)越，周邊有火車站、物流配貨、分散的建材零售店、家具家居等商場等。鐵路運(yùn)輸可直達(dá)全省各地區(qū)位優(yōu)勢明顯。?

（7）在縣政府的大力支持下，調(diào)整后的規(guī)劃，投資人可以建筑15層左右的高層，4層以下做建材商業(yè)，上面是高端住宅小區(qū)，該項(xiàng)目優(yōu)勢明顯，投資回報率高。

聯(lián)系人：kera123

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